Este artículo es de carácter informativo y entendemos completamente que enfrentar una demanda de desalojo es una situación estresante y agobiante, es por eso que esto no pretende ser una guía paso a paso para enfrentar un desalojo sino más bien es para que tenga conocimientos y una mejor orientación en caso que te esté pasando a tí o un conocido cercano.
Nosotros en Nueva Vida Financial, tenemos todas las herramientas para asesorarte y acompañarte en estos procesos y darte mayores garantías de éxito. En este artículo te daremos la información necesaria para que sepas de qué se trata el proceso y la mejor forma de abordarlo así como las leyes que te amparan.
¿Qué es una demanda de desalojo?
Las demandas de desalojo son llamadas “retención ilegal” y son procesos legales que usan los propietarios para recuperar la posesión de su propiedad alquilada a través de la expulsión de los inquilinos. Los motivos por los cuales un propietario o mánager puede empezar estos procesos son varios y van desde la violación de los términos del contrato de arriendo como incumplimientos en el pago como la expiración del contrato.
Este proceso implica notificaciones legales, presentación de documentos y formatos ante la corte y participación en audiencias. Tú como inquilino tienes derecho a responder a esta demanda y presentar tus argumentos ante el tribunal por eso es importante que ambas partes cumplan con los procedimientos legales al pie de la letra durante todo el proceso. Las leyes de desalojo varían según la ubicación y otros factores, es por eso que te recomendamos siempre buscar la asesoría legal especializada para llevar a cabo estos procesos. El equipo de Nueva Vida Financial tiene amplia experiencia en buscar la ayuda que necesitas para este tipo de asuntos, contáctanos para que podamos ayudarte.
Citación y Demanda:
La citación judicial es la te notifica que estás siendo demandado y tiene información clave como por ejemplo, la corte donde se desarrolla, el nombre y la información de contacto, nombre del abogado y número de caso.
Por otro lado, la demanda contiene todas las razones por las cuales el propietario quiere desalojar al inquilino. Esta debe incluir una copia del aviso que se le dio al inquilino antes de presentar la demanda.
Sobre el aviso de demanda de desalojo
Es importante que tengas en cuenta que previo a recibir una demanda de desalojo , el propietario debe darte una notificación por escrito.
Ahora, una vez que recibas la Citación Judicial y la Demanda tienes 5 días judiciales para una contestación formal ante el tribunal. Una de estas contestaciones constituye la famosa Respuesta a Demanda de Desalojo sino la presentas puedes ser desalojado automáticamente sin un juicio.
La Respuesta es la contestación que tu como inquilino puedes presentar a los reclamos del propietario. Puedes negar cualquier declaración falsa que el propietario haya hecho en su Demanda y defenderte. A continuación te damos un ejemplo de respuestas que se pueden incluir:
- Aviso Ilegal: Puedes argumentar esto cuando recibes un aviso que no expresa una razón concreta del motivo por el cual tu arrendador quiere dar por finalizado el contrato, en este caso, se dice que el aviso y la demanda son ilegales. Puedes leer más sobre las causas justas de desalojo para conocer las razones legales que tu arrendatario puede dar.
- Aviso Defectuoso: El arrendador debe dar la oportunidad al inquilino de que solucione el problema por el cual se le solicita el desalojo. Si el aviso no muestra que el arrendatario está dando la oportunidad de solucionar el problema, entonces se dice que el aviso está defectuoso.
- Incumplimiento de Garantía de Habitabilidad: Cuando el propietario no cumple con las condiciones mínimas para que la unidad de alquiler sea segura y habitable puedes argumentar por ejemplo que no debes el alquiler completo al propietario.
- Renuncia de derecho: Es cuando el propietario renuncia a su derecho de desalojo. Esto sucede por varios motivos, por ejemplo cuando el arrendatario sabe de violaciones al contrato de alquiler y permite que sigan sucediendo, entonces se puede argumentar que el propietario renunció a su derecho.
- Represalias: Puedes argumentar represalias del arrendatario en tu contra
- Discriminación: Cuando conoces que el propietario tiene motivos en tu contra que tengas que ver con raza, sexo, religión, origen, orientación sexual, número de hijos o discapacidad, entre otras; esto es motivo suficiente para que se niegue la solicitud de desalojo.
Para dar respuesta a estas demandas de desalojo es necesario llenar formatos establecidos. Puedes escribirnos para asesorarte mejor y darte acompañamiento completo durante todo el proceso.
Pruebas de Entrega
Cuando entregues tu Respuesta es necesario que entregues una copa de la misma al abogado del propietario. La persona que realice la entrega debe completar y firmar un formulario llamado Prueba de Entrega. Este formulario debe ser presentado ante la corte.
¿Qué esperar después?
Una vez hayas presentado tu respuesta, tú o el inquilino pueden solicitar una audiencia y la corte fijará una fecha y enviará una notificación a las partes,
Consejos Generales sobre el Proceso
- Se recomienda que antes de llenar el formulario de Respuesta-Retención Ilícita- Desalojo, es importante que leas bien el instructivo antes de llenar el formulario ya que puede ser complejo e incluir muchos términos legales. Tenga en cuenta que podría ser desalojado simplemente por no llenarlo correctamente.
- Calcule la fecha límite para presentar la respuesta ya que si deja pasar los cinco días de plazo, puede ser desalojado de forma automática ya que el propietario puede pedirle al juez que se proceda sin escuchar su punto de vista y usted no tendrá una fecha de juicio para hablar con el juez y pueden proceder de forma forzada al desalojo y afectar su capacidad de renta.
- Tome en cuenta que en el caso de entregas sustituidas, el tiempo de respuesta es de 15 días. Las entregas sustituidas son aquellas en las que los formularios se entregaron a alguien en su casa o lugar de trabajo y no a usted personalmente. Hable con nuestros abogados si tiene preguntas de los plazos y métodos de entrega.
- En algunos casos tienes la opción de presentar una Moción de Anulación o una Excepción. La moción se presenta cuando el propietario no hizo la entrega legal de la citación de forma correcta, y la excepción se presenta cuando la demanda no incluye todos los hechos o requisitos legales para demostrar que debe ser desalojado. En ambos casos, es recomendable que tengas ayuda legal, si tienes interés estamos a la orden para tí.
¡No estás solo!
Nueva Vida Financial se ha especializado por años en ayudar a inquilinos en estos procesos de desalojo. Con esta guía no pretendemos ser una guía exhaustiva para que lleves por tu cuenta el caso sino un recurso informativo que te de orientación sobre el proceso que puedes tomar. Recuerda que estamos a tu disposición para proporcionarte el apoyo legal necesario y asegurarnos que conozcas tus derechos.
Comunícate con nosotros y obtén asesoramiento personalizado y afrontar esta situación de la mejor manera posible. Deja que nuestros expertos te ayuden en este desafío legal.
